Deprem kuşağı üstünde bulanan ülkemizde kentsel dönüşüm projeleri özellikle can ve mal güvenliği için atılan en olumlu adımların başında geliyor. Yapımı çok eski yıllara dayanan eski evlerin dayanıksız olması itibarıyla olası depremlerde yüksek oranda yıkılma tehlikesi ile karşı karşıya kalması kaçınılmazdır. Bu noktada ekonomik olarak ömrünü tamamlamış, depreme dayanıksız olması sebebiyle kullanışsız hale gelmiş, eski görüntüsüyle çevreni ve şehrin görüntüsünü olumsuz bir şekilde bozan, sosyal alanların kullanımını avantajsız hale getiren binaların yıkılması ve yerine yenilerinin yapılması kentlerin rahat nefes alması açısından da oldukça önemli. Otopark, yeşil alan, sosyal alanlar, modern bina yapıları gibi pek çok detayın da dikkate alınması ile birlikte ortaya çıkarılan yeni alanlarla meydana gelen yeni projelerden yararlanmak kişilerin başvuruları sonucunda da mümkün olabiliyor. Belediyeler, Toplu Konut İdaresi ve Bakanlık kurumlarıyla devreye giren bu çalışmalar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Lisanslı Kuruluşları vasıtasıyla talepte bulunarak da kentsel dönüşüm yapılması istenebiliyor.
Bu projelerin hayata geçebilmesi için evlerin eski, depreme dayanıksız durumda olması ya da ekonomik olarak kullanım ömrünü tamamlamış olması gerekiyor. Binaların bu nitelikleri taşıması halinde istenen dönüşüm işleminin yaptırılması mümkün oluyor. Bu çalışmaların en büyük avantajlarından birisi sadece iskanlı ya da kat irtifaklı yapılar için değil aynı zamanda arsa tapusu bulunan kaçak binalarda ve gecekondularda da uygulanabilmesidir. Birden fazla ev sahibinin bulunduğu binalardaki yenileme çalışmalarının gerçekleşmesi için binadan bir kişinin #ÇANAKKALE için #İSKA lisanslı Kentsel Dönüşüm kuruluşuna başvuru yapması Kentsel dönüşümün başlaması için yeterli oluyor. Binada kat maliklerinin hisseleri oranında üçte ikisinin (2/3) çoğunluğu ile binanızı ne şekilde inşaa edeceğinize yönelik karar almanız yeterlidir. Bu durumda Bu yenileme çalışmalarının mülk sahipleri için avantajlarından biri de devlet teşvikli dönüşüm kredilerinin kullandırılabiliyor olması ve devlet desteği kira yardımları alabiliyorlar olmalarıdır.
Kentsel Dönüşüm destek ve teşviklerden faydalanabilmeniz için binanızın Çevre ve Şehircilik Bakalığı lisanslı kuruluşları tarafından deprem raporunun hazırlanması ve yapılan teknik inceler sonucu yapınız RİSKLİ YAPI olarak tespit edilerek Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanması gerekmektedir.
6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanununda bölge ve şehir ayrımı bulunmamaktadır. Bina bazlı yapılan dönüşümlerde tüm İl, ilçe ve köyler dahil kanun kapsamındadır.
Kentsel Dönüşüm kapsamında binanın RİSKLİ YAPI olarak tespit edildi ve destek ve tevşiklerden yaralanma hakkı kazandınız. Bu avatajlar nelerdir?
1) Binanınızı yeniden inşaa ederken Tapu ve Kadastroya ödenecek tüm harçlardan muaf tutulursunuz.
2) Noter harçlarından muaf tutulursunuz.
3)Belediyeye ödeyeceğiniz ruhsat harçlarında eski binanızın m2 sinin 1.5 katı kadar ruhsat harçlardan muaf tutulursunuz.
4) Veraset ve İntikal vergilerinden muaf tutulursunuz.
5) Damga Vergisi Kanunu uyarınca damga vergisine tâbi kâğıtlar sebebiyle alınan damga vergisinden muaf tutulursunuz.
6) Kullandırılacak kredilerden dolayı lehe alınacak paralar sebebiyle 13/7/1956 tarihli ve 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu uyarınca alınması gereken banka ve sigorta muameleleri vergisi.
7) 18 ay boyunca 905 TL Kira yardımı alabilirsiniz.
8) Kredi desteğinden faydalabilirsiniz.
Kanundaki Yeri;
(Ek:RG-21/6/2019-30808) Kanunun 7 nci maddesinin dokuzuncu ve onuncu fıkralarında belirtilen şartlar dahilinde alınmaması gereken harç, vergi ve ücretler şunlardır:
a) 2/7/1964 tarihli ve 492 sayılı Harçlar Kanununun 38 inci maddesi uyarınca alınan noter harçları.
b) Harçlar Kanununun 57 nci maddesi uyarınca alınan tapu ve kadastro harçları.
c) 26/5/1981 tarihli ve 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun 79 uncu, mükerrer 79 uncu, 80 inci ve ek 1 inci maddeleri uyarınca belediyelerce alınan harçlar.
ç) 1/7/1964 tarihli ve 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu uyarınca damga vergisine tâbi kâğıtlar sebebiyle alınan damga vergisi.
d) 8/6/1959 tarihli ve 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu uyarınca alınan veraset ve intikal vergisi.
e) Kullandırılacak kredilerden dolayı lehe alınacak paralar sebebiyle 13/7/1956 tarihli ve 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu uyarınca alınması gereken banka ve sigorta muameleleri vergisi.
f) Kurum ve kuruluşlarca döner sermaye ücreti adı altında alınan bütün ücretler ile riskli olarak tespit edilen yapı ile bu yapının yerine yapılacak yeni yapıya ilişkin olarak belediye meclisi kararı ile belirlenen ve alınan her türlü ücret.
İSKA Lisanslı Kentsel Dönüşüm Kuruluşuna binanızın deprem risk raporunu hazırlatarak RİSKLİ YAPI olarak tespit edilmesi ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığının dosyanızı onaylaması durumunda Kentsel Dönüşüm Kredi Desteğinden faydalanabilirsiniz. Bina yenilenme sürecinde devlet anlaşmalı tüm bankalardan kredinizi çekebilir, binanızı yeniden inşaa edebilirsiniz!
İSKA Lisanslı Kentsel Dönüşüm Kuruluşuna binanızın deprem risk raporunu hazırlatarak RİSKLİ YAPI olarak tespit edilmesi ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığının dosyanızı onaylaması durumunda Kentsel Dönüşüm Kira Yardımından faydalanabilirsiniz. Çanakkale ili için 905 TL olan kira yardımı binanızın yıkılması akabinde 18 ay boyunca belirlediğiniz Ziraat Bankası hesabına yatacaktır.
Tüm bina sahipleri binada hissedarı olmak şartı ile kentsel dönüşüm destek ve teşviklerinden faydalanabilir. Destek ve Teşvikleri alabilmeleri için binanızın RİSKLİ YAPI olarak tespit edilmiş olması gerekmektedir.